空きスペースの収益化を始めませんか？

空きスペースを
収益化する新しい方法

低投資で高収益を実現する複合型ワークスペースソリューション

【 i-Officeパッケージ】
コワーキングスペース＋シェアオフィス＋貸し会議室＋バーチャルオフィス

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コンセプト

『既存の施設・設備を活用・活性化し収益化を図る』

株式会社アイカンパニーは、使われていない空間を新たな価値へと変えるお手伝いをしています。不動産オーナー様の「空室問題」や「収益減少」の悩みを解決し、低投資でハイリターンを実現する独自のソリューションをご提供します。

不動産オーナー様が直面する課題

全国の空室率

　6.43% ※2023年度調査

旧耐震ビルの空室率

　12.8% ※新耐震ビルの約2倍

旧耐震基準の問題

新耐震基準と比較して安全性の懸念から入居敬遠。賃料を下げても埋まりにくい状況が続いています。

知名度不足

立地や認知度の低さから、テナント誘致が難しく、空室が長期化する傾向にあります。

テナント需要の変化

近年のリモートワーク普及で、従来の大型オフィス需要が減少。多様な働き方に対応できていません。

悪循環の発生

空室増加 → 収益減少 → 投資縮小 → 魅力低下 → 更なる空室増加という悪循環に陥りやすくなっています。

i-Officeパッケージのソリューション

既存の施設・設備を活用・活性化し収益化を図るアプローチで、お持ちの空間価値を最大化します。

従来のアプローチの問題点

☒　大型テナント一社に依存するリスク

☒　賃料下げてもテナントが埋まらない

☒　耐震や立地の問題で入居敬遠される

☒　リノベーションに高額投資が必要

☒　収益減少で物件の価値が下がり続ける

⇩⇩

i-Officeパッケージのアプローチ

☑　複数の会員で安定収益を確保

☑　低投資で空間をモダンに活用

☑　柔軟な利用形態で多様なニーズに対応

☑　コミュニティ形成による価値創出

☑　物件の付加価値向上・集客力アップ

i-Officeパッケージの特徴

4つの機能が融合した複合型ワークスペース

コワーキングスペース

オープンなワークスペースで、様々な業種の方が利用できる共有作業環境を提供

シェアオフィス

個室や半個室のプライベート空間で、集中した業務環境を提供

レンタルスペース

ミーティングや商談、セミナーなど多目的に利用できる会議スペース

バーチャルオフィス

登記や郵便物の受け取りができる住所貸しサービス

約60〜70坪の空間で4つの機能を組み合わせることで、複数の収益源を確保。業界を限定せず、多様なニーズに対応することで安定した収益を実現します。

i-Officeパッケージのメリット

低投資・高収益

最小限の改装で複数の収益源を確保。会員制とドロップイン利用の組み合わせで、安定した収益と高い利回りを実現します。

旧耐震ビルでも活用可能

新耐震基準のオフィスビルと比較して競争力が低い旧耐震ビルでも、フレキシブルな利用形態で新たな価値を創出できます。

物件価値の向上

空室だった場所に人が集まることで、物件全体の集客力や知名度が向上し、他のテナントへの好影響も期待できます。

コミュニティ形成

利用者同士の交流を促進することで、コミュニティを形成し、口コミによる新規会員獲得や長期的な利用を促進します。

多様な業種に対応

特定の業界に限定せず、フリーランス、スタートアップ、リモートワーカー、法人サテライトなど幅広いニーズに対応できます。

導入・運営サポート

市場調査から設計、オペレーション構築まで一貫してサポート。運営代行や運営アドバイザーサービスも提供しています。

導入プロセス

❶　

ご相談・現地調査

お持ちの空きスペースの状況や、ご要望をお聞かせください。現地を拝見し、活用可能性を判断します。

この段階でわかること： 空間の活用可能性、必要な改修範囲、想定される投資額の概算

❷　

事業計画・収益シミュレーション

立地条件や競合状況を調査し、最適な事業モデルと収益シミュレーションをご提案します。

この段階でわかること： 予想される売上・利益、投資回収期間、運営に必要な人員・コスト

❸　

空間設計・施工

事業計画に基づいた空間デザインと改修工事を行います。最小限の投資で最大の効果を出すプランをご提案します。

改修ポイント： 電源・Wi-Fi環境、区画の仕切り、受付カウンター、セキュリティシステムなど

❹　

運営システム構築

会員管理・予約システム、料金体系の設定、運営マニュアルの作成など、スムーズな運営のための基盤を整えます。

構築内容： 会員管理システム、入退室管理、予約システム、決済システム、運営マニュアルなど

❺　

プロモーション・集客

WEBサイト制作、SNS運用、地域イベントなど、効果的な集客戦略を実施します。

プロモーション例： ウェブサイト制作、SNS運用、オープニングイベント、地域メディア連携など

❻　

オープン・運営サポート

オープン後も継続的な運営サポートを提供。定期的な分析と改善提案で収益の最大化をサポートします。

サポート内容： 運営代行、定期コンサルティング、イベント企画、コミュニティ育成支援など

導入事例

i-Office TSUDANUMA

千葉県習志野市 / 65坪

背景と課題

旧耐震基準のビルで空室が長期化。賃料を下げても入居者が見つからない状況でした。

導入したソリューション

コワーキングスペース20席、個室オフィス8室、会議室1室、バーチャルオフィスサービスを導入。最小限の改装で複合型ワークスペースを実現しました。

結果

オープン3ヶ月で月額会員30名獲得
投資回収期間1年2ヶ月
賃料収入が従来比1.8倍に増加
ビル全体の来訪者数が30%増加

i-Office YOKOHAMA

神奈川県横浜市 / 70坪

背景と課題

立地はよいものの、周辺に大型オフィスビルが増え、テナント誘致が難しい状況でした。

導入したソリューション

フリースペース、固定席、小規模オフィスを組み合わせたフレキシブルなレイアウト。特に会議室の利用率を高めるため、外部からの一時利用にも対応しました。

結果

固定席の稼働率95%を達成
会議室の平均稼働率65%
投資回収期間1年

お客様の声

「長年空室だった3階フロアがコワーキングスペースになり、建物全体に活気が出ました。想定以上の収益が得られ、他のテナントからも好評です。」
T.K様
ビルオーナー / 東京都

「アイカンパニー様の提案で、賃料下落に悩んでいた物件が蘇りました。特に経験豊富なスタッフのサポートが心強く、安心して運営を任せられています。」

S.M様
不動産管理会社 / 神奈川県

「本社の空きスペースを活用したいと思い相談したところ、予想以上の収益プランを提案いただきました。社内にない発想で、新たなビジネスチャンスを見つけられました。」
Y.T様
一般企業経営者 / 千葉県

よくあるご質問

Q. どのくらいの面積から導入可能ですか？

A. 最小で約30坪からの導入が可能です。ただし、最も効率的な収益モデルを実現するには60〜70坪程度をおすすめしています。小規模の場合は、機能を絞ったモデルもご提案可能です。

Q. 初期投資はどのくらい必要ですか？

A. 物件の状態や規模にもよりますが、基本的なモデルで約1,000万円〜2,000万円程度です。既存設備を最大限活用することで、投資額を抑えることも可能です。詳細は現地調査後にお見積りいたします。

Q. 旧耐震ビルでも問題なく導入できますか？

A. はい、導入可能です。旧耐震ビルこそ、新たな活用方法としてi-Officeパッケージが効果的です。コワーキングスペースは比較的短時間の利用や一時利用が中心のため、入居者にとっても受け入れやすいサービスです。

Q. 運営は自分たちで行う必要がありますか？

A. 運営方法は複数のプランをご用意しています。オーナー様自身で運営される場合は運営マニュアルとサポートを提供します。また、弊社による運営代行サービスもご用意しておりますので、状況に合わせてお選びいただけます。

Q. 投資回収期間はどのくらいですか？

A. 立地や規模にもよりますが、多くの場合1年〜2年で初期投資の回収が可能です。弊社の導入事例では、平均して1年2ヶ月程度で投資回収に成功しています。詳細な収益シミュレーションは個別にご提案いたします。