空間プランニング
空きスペースを
収益化する新しい方法
既存施設を「収益を生み出す」空間へ
このような空間の悩みはありませんか？
多くのビルオーナー様や企業様が抱える、施設運営の課題。アイカンパニーが全力でサポートします。
空室をどうにかしたい
空いている部屋やスペースが維持費の負担になっていませんか？新たな入居者を見つける以外にも、収益を生み出す方法があります。
解決策
フレキシブルスペースへの転換や、コワーキングスペース化によって、新たな収益源を創出します。
賃料削減の要望が多い
テナント企業からの賃料見直し要請が増え、収益が圧迫されていませんか？賃料を下げずに契約を維持する方法があります。
解決策
テナント企業の一部スペースを活用した「利益を出す本社事務所」モデルで、賃料負担を軽減しつつ、Win-Winの関係を構築します。
募集しても集まらない
長期間広告を出しても見学者が少なく、入居につながらない状況が続いていませんか？従来とは異なるアプローチが必要です。
解決策
最新の市場ニーズに応じたスペース設計と、ターゲットを明確にしたマーケティングで、需要とのミスマッチを解消します。
移転費用が高く困っている
広すぎる事務所を持て余しているが、移転コストが高額で踏み出せない状況に陥っていませんか？
解決策
移転せずに余剰スペースを「収益源」に転換し、実質的な賃料負担を軽減する革新的なモデルをご提案します。
店舗の空き区画に悩んでいる
商業施設の一部区画が空き、集客や賑わいが低下していませんか？テナント誘致以外の活用法も検討の余地があります。
解決策
人の流れを生み出すイベントスペース化や、短期レンタル区画としての再構築で、新たな価値を創造します。
運営ノウハウがなく不安
新しいビジネスモデルに挑戦したいが、専門知識や運営経験がなく一歩を踏み出せない状況ではありませんか？
解決策
直営店「i-Office」「i-Storage」の運営実績に基づいたノウハウ提供と、開業後の運営サポートで安心のスタートをサポートします。
空間プランニングサービスの特徴
アイカンパニーの空間プランニングは、単なる設計ではありません。
収益化を実現する「ビジネスモデル構築」です。
市場調査に基づく綿密な分析
立地条件、周辺環境、競合状況、潜在顧客層などを徹底的に分析。データに基づいた収益モデルを構築します。
- 周辺エリアの需要と供給のバランス調査
- 競合施設の料金体系と付加価値の分析
- ターゲット顧客層のペルソナ設定と集客戦略
- 投資回収シミュレーションと収益予測モデル
利用者目線の空間デザイン
使いやすさと心地よさを追求した空間設計。コストを抑えながらも、満足度と稼働率を最大化する工夫を凝らします。
- フレキシブルな空間レイアウトで多様なニーズに対応
- 快適な照明・音響・温度環境の設計
- 利用率を高める動線と設備配置
- 最小限の工事で最大の効果を生む改修提案
運営ノウハウの移転
直営店「i-Office」「i-Storage」で培った実践的な運営ノウハウを提供。開業後も継続的にサポートいたします。
- 会員管理・予約システムの構築と導入サポート
- 料金プランの設計と収益最大化戦略
- 効率的な運営体制の構築と人材教育
- トラブル対応マニュアルと緊急時サポート体制
空間プランニング導入プロセス
初回相談から収益化実現まで、アイカンパニーが全面サポート。
安心してお任せください。
❶
無料相談・現状ヒアリング
お客様の現状の課題や目標、空間の特性などを詳しくヒアリングします。抱えている問題点や理想の姿を共有していただくことで、最適なプランを検討するための第一歩となります。
オンラインでの相談も可能です。現地に行かなくても、写真や図面をお送りいただければ、初期の検討を進めることができます。
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②
現地調査・市場分析
実際の空間を訪問し、詳細な調査を行います。同時に、周辺エリアの競合状況や潜在需要、ターゲット層の分析など、市場調査を実施します。
長年の経験と独自のデータベースにより、立地や物件特性に応じた最適なビジネスモデルを見極めます。
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❸
収益化プラン提案・収支シミュレーション
調査結果に基づき、最適な空間活用プランと事業計画を提案します。具体的な収支シミュレーションや投資回収計画も含め、実現可能な収益モデルをご提示します。
複数のプランを比較検討できるよう、異なるアプローチのシミュレーションもご用意します。リスクとリターンのバランスを考慮した判断をサポートします。
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④
空間デザイン・設計
承認いただいたプランをもとに、具体的な空間デザインと設計を進めます。機能性と快適性を両立させた、魅力的な空間を創出します。
3Dパースやバーチャルツアーで、完成イメージを事前に確認いただけます。細部までこだわりながらも、コスト効率の良い設計を心がけています。
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❺
工事監理・設備導入
工事の進行管理から必要な設備の導入まで、トータルでサポート。予算と品質のバランスを取りながら、理想の空間を実現します。
信頼できる協力会社とのネットワークを活かし、高品質かつコスト効率の良い工事を実現します。また、最新のテクノロジーやシステムの導入もサポートします。
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⑥
オープン準備・運営サポート
集客戦略から運営体制の構築、スタッフ教育まで、スムーズなスタートを全面サポート。オープン後も継続的な運営アドバイスを提供します。
直営店舗の運営経験から得た実践的なノウハウを共有します。定期的な運営相談や改善提案を通じて、長期的な成功をサポートします。
ショールームのご案内
i-Office TSUDANUMA
千葉県習志野市 / 65坪
背景と課題
旧耐震基準のビルで空室が長期化。賃料を下げても入居者が見つからない状況でした。
導入したソリューション
コワーキングスペース20席、個室オフィス8室、会議室1室、バーチャルオフィスサービスを導入。最小限の改装で複合型ワークスペースを実現しました。
結果
- オープン3ヶ月で月額会員30名獲得
- 投資回収期間1年2ヶ月
- 賃料収入が従来比1.8倍に増加
- ビル全体の来訪者数が30%増加
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よくある質問
空間プランニングサービスに関するよくあるご質問にお答えします
初期投資はどのくらい必要ですか？
物件の状態や規模、導入する設備によって大きく異なりますが、一般的なコワーキングスペースで坪あたり15〜30万円、トランクルームで坪あたり10〜20万円程度が目安です。ただし、既存設備の活用度や改修の程度によって変動します。初回相談時に概算の投資額をシミュレーションいたします。
投資回収期間はどのくらいですか？
立地条件や物件特性、ビジネスモデルによって異なりますが、当社の実績では平均12〜24ヶ月での投資回収を達成しています。市場調査と収支計画を綿密に行うことで、できるだけ短期間での回収を目指します。物件の特性や市場環境を考慮した具体的なシミュレーションを提案段階でご提示します。
専任の管理スタッフは必要ですか？
運営形態によって異なります。完全無人型のトランクルームや、スマートロックを活用した半無人型のコワーキングスペースでは、常駐スタッフは不要です。一方、フルサービス型やコミュニティ重視型では、スタッフ配置が効果的です。既存スタッフの兼務や時短スタッフの活用など、コスト効率の良い運営体制をご提案します。
最低限必要な面積はどのくらいですか？
コワーキングスペースでは最小15坪程度から、トランクルームは10坪程度から事業化が可能です。小規模でも効率的なレイアウトと運営モデルを設計することで、収益性を確保できます。もちろん、規模が大きいほど設備の多様化やスケールメリットを活かせますが、まずは小規模からスタートし、段階的に拡張していくアプローチも可能です。
開業までの期間はどのくらいかかりますか？
初回相談から開業までの標準的な期間は、トランクルームで3〜4ヶ月、コワーキングスペースで4〜6ヶ月程度です。物件の状態や工事の規模、許認可の有無などによって変動します。スケジュールを明確にした計画を立て、スムーズな開業をサポートします。
開業後のサポートはありますか？
はい、開業後も継続的なサポートを提供しています。運営アドバイザリーサービスでは、定期的な運営状況の確認と改善提案、トラブル対応支援、マーケティングサポートなどを行います。また、完全運営代行サービスも用意しており、オーナー様の負担を最小限に抑えた運営が可能です。サポート内容はニーズに合わせてカスタマイズ可能です
その他のご質問やご不明点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
空間の可能性を最大化する第一歩
まずは無料相談から。あなたの空間の可能性を一緒に考えましょう。
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